Офисы в России и ОАЭ
Полный каталог новых домов в Дубае для жизни и инвестиций
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Плюсы недвижимости в ОАЭ:
Быстрая окупаемость инвестиций и рост цен
Доход от перепродажи вследствие роста цен - от 20% Доход от аренды - 10% годовых
Иммиграционные возможности
Для получения вида на жительство ОАЭ достаточно инвестировать в недвижимость от $ 205 000
Прекрасный климат
Почти 350 солнечных дней в году, теплое море и морской воздух. Отличная возможность провести зиму в тепле
Лояльная налоговая политика
В стране практически полностью отсутствуют налоги, в том числе кадастровый налог, налог на прирост капитала, на личный доход, на дивиденды и пр
Абсолютная макроэкономическая стабильность
курс национальной валюты дирхама не менялся к доллару на протяжении почти 40 лет и составляет 3,65 дирхама за доллар США. Экономическая политика государства максимально стабильна и прогнозируема на десятилетия вперед
Хорошее образование
Почти 150 международных школ только в одном Дубае. Многие из них находятся в топовых позициях в международных рейтингах
Возможность покупки в рассрочку
Необязательно иметь всю сумму сразу. Все объекты продаются в рассрочку без процентов на весь период строительства, с ежеквартальной или ежемесячной оплатой фиксированной суммы. А в ряде случаев, рассрочка продолжается и после сдачи объекта
Стоимость недвижимости и реальная доходность инвестиций в новостройки ОАЭ
В ОАЭ продаются очень разные по стоимости апартаменты, виллы и таунхаусы. На стоимость недвижимости прежде всего влияет ее площадь, класс ЖК, локация и пр. Как правило, востребованные объекты недвижимости на первичном рынке начинаются от 250,000 — 300,000 USD. Инвестиции в новостройки в ОАЭ могут приносить доход двумя способами:
Перепродажа.
Перепродажа. В среднем, стоимость недвижимости в ОАЭ постоянно растет. Так, с 2006 года, средний прирост стоимости одного квадратного метра составляет примерно 5% в год. При этом бывают пиковые годы, как например 2022, когда стоимость одного метра выросла почти на 15%. Доходность от перепродажи можно значительно повысить, если купить жилье на самом раннем этапе и продать по переуступке прав требований ближе к завершению строительства или даже после сдачи в эксплуатацию. В этом случае, доходность данной инвестиции вполне может составить 20-30% и даже более, поскольку происходит постоянное удорожание стоимости объекта по мере строительства.
Важный момент – все сделки проходят в местной валюте – дирхамах, курс которого фиксирован по отношению к доллару США, не менялся почти 40 лет и составляет 3,65 дирхама за 1 доллар. Соответственно, можно сказать что все доходности которые указаны выше – это доходности в долларах США.
Сдача в аренду
Сдача в аренду. В ОАЭ всегда высок спрос на арендное жилье – в стране работает множество экспатов, кроме того, высок спрос со стороны туристов. Средняя доходность инвестиций в Дубае при сдаче в долгосрочную аренду составляет 5–13% годовых. В целом, доходность зависит от выбранной стратегии сдачи в аренду: краткосрочная — посуточная, среднесрочная — помесячная иди долгосрочная аренда от 1 года.
Наибольшую доходность приносит краткосрочная посуточная аренда. В данном случае она достигает 11–13% годовых, при этом поиском и подбором жильцов будет заниматься специальная управляющая компания. Помимо большей доходности, краткосрочная аренда очень удобна для тех собственников, которые хотят иногда сами приезжать и жить в своем жилье, например во время отпусков, а все остальное время – сдавать его в наем.
Арендная плата берется платится исключительно в дирхамах, курс которого привязан в доллару США.
Также немаловажный момент – в стране практически полностью отсутствую налоги, соответственно ваш доход от перепродажи недвижимости или от сдачи ее в аренду не будет облагаться никакими налогами.
Часто задаваемые вопросы
/ Не обвалятся ли цены на недвижимость в Дубае в ближайшее время?
Этот вопрос задают себе многие инвесторы, особенно когда со всех сторон нынешняя волна повышения цен именуется не иначе как «пузырь» или «хайп». Ниже – приведен график ценового индекса недвижимости ОАЭ (и продажа и аренда) начиная с 2006 года. Это очень усредненные цифры вообще по всем сделкам, которые происходят на рынке
Как видно из графика, рынок недвижимости ОАЭ развивается волнами, когда после волны резкого роста следует стабилизация цен…и затем – волна нового роста. При этом, данные цифры – это усредненные данные по всему рынку. Если в среднем, цены в эмирате в 2022 году выросли на 13,9%, то в престижных районах рост составил 88,8%, и даже более, по некоторым знаковым объектам.
ОАЭ – это центр притяжения для всего мира, огромное количество людей с разных стран стремятся здесь купить недвижимость для себя, сделать инвестиции, «припарковать» деньги, и наконец – просто отдохнуть. Поэтому в ОАЭ всегда будет большой приток людей и денег на рынок недвижимости, что и обеспечит рост цен в будущем
/ Только россияне покупают недвижимость в ОАЭ?
Действительно, россияне составляют значимую часть покупателей недвижимости в ОАЭ, особенно после недавних геополитических событий. Однако, было бы неправильно утверждать, что на рынке они доминируют.
Так, согласно независимому исследованию (ссылка: https://english.alarabiya.net/business/markets/2021/11/29/Luxury-buyers-drive-up-Dubai-property-prices-in-runup-to-50th-National-Day-Report) , граждане СНГ (куда помимо России входит также Казахстан и другие страны) составляют только 20% от всех покупателей в 2022 году. Тогда как первое место принадлежит гражданам Индии
/ Чем обусловлен нынешний рост цен?
Совпало несколько событий и приток россиян на рынок – далеко не единственный из них, хотя и значимый. Нынешняя волна роста цен началась еще в 2020 году, когда между Израилем и ОАЭ нормализовались дипломатические отношения, что позволило гражданам Израиля на законных основаниях покупать недвижимость в ОАЭ. Примерно в это же время власти Ирана ослабили контроль за трансграничными переводами, что привело к притоку иранских денег в ОАЭ. Также, в 2022 году почти все мировые фондовые рынки сильно упали, что привело к перетоку капиталу в недвижимость. Ну и конечно, все геополитические события 2022 года привели к притоку денег россиян в ОАЭ. Так что факторов много, но все они сработали вместе и привели к значительному росту цен в ОАЭ, который пока и не думает останавливаться
/ Насколько дорога недвижимость в ОАЭ?
Вопреки расхожему мнению, покупают недвижимость в ОАЭ не только миллионеры. Действительно, в ОАЭ много девелоперов, которые специализируются на дорогих жилых комплексах со стоимостью апартаментов/виллы – от 1 млн $.
Однако есть и более доступные варианты. Так например, ряд девелоперов, предлагают студии и однокомнатные квартиры по ценам от 200 000 долларов. При этом, за эти деньги, это будут квартиры с ремонтом и мебелью, а в самом ЖК будет бассейн, социальная инфраструктура, парковки и пр. Если цель покупки недвижимости – инвестиции, то такой вариант, в ряде случаев, будет даже более доходным чем дорогие апартаменты класса люкс.
/ Можно ли получить ВНЖ после покупки недвижимости и что он дает?
Покупатели недвижимости в ОАЭ стоимостью от 750 000 дирхам (204 000 $) могут получить трехлетнюю резидентскую визу (ВНЖ), которая через три года продлевается, если недвижимость по прежнему в собственности. Резидентская виза оформляется как для собственника квартиры, так и для членов семьи. Если же приобретенное жилье стоит более 2 млн дирхам (544 500 $), инвестор может рассчитывать на десятилетнюю золотую визу, у которой такая же механика продления.
После оформления резидентской визы, владелец и члены семьи получают внутренний документ ОАЭ — Emirates ID, по которому они смогут открыть счет в местном банке, оформить медицинскую страховку, получить кредитную карту, оформить автокредит и пр. Имея счет в местном банке и оплачивать любые товары и услуги по всему миру. Более подробно об этом рассказывается тут (ссылка на соответствующий раздел сопровождения)
/ Надо ли сразу оплачивать всю стоимость при покупке жилья?
Практически все новостройки в ОАЭ предоставляют беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости объекта. Оставшиеся 80-90% растягиваются на несколько лет, вплоть до окончания строительства, и выплачиваются поквартально или даже помесячно. Оплата происходит на эскроу-счета застройщика. Фактически, эти деньги хранятся у банка и застройщик получает к ним доступ по мере выполнения строительных работ. Эта схема похожа на ту, что действует сейчас в России.
У некоторых девелоперов есть еще более привлекательная программа рассрочки, когда 60% оплачивается в течении нескольких лет до окончания строительства и оставшиеся 40% оплачиваются в течении двух лет после сдачи объекта. Ниже — пример плана платежей подобной программы.
ПРИМЕР ПЛАНА ПЛАТЕЖЕЙ (СУММА 300,000 USD):
10% — 30,000 USD — подписание договора
10% — Через 3 месяца после подписания
10% — Через 15 месяцев после подписания
10% — Через 24 месяцев после подписания
10% — Через 33 месяца после подписания
10% — сдача дома
10% — Через 6 месяцев после сдачи дома
10% — Через 12 месяца после сдачи дома
10% — Через 18 месяца после сдачи дома
10% — Через 24 месяца после сдачи дома
Бывают еще более привлекательные планы выплат, когда остаток оплачивается после сдачи дома на протяжении от 2 до 5 лет.
/ Как можно оплатить недвижимость?
Есть несколько способов оплаты недвижимости:
Swift-перевод на эскроу-счет застройщика. Перевод возможно сделать из России со счета банка, который не находится под санкциями. Например – Райффайзенбанк
Внутренний банковский перевод или чек – при наличии банковского счета в ОАЭ
Наличные. Не все застройщики принимают крупные суммы наличными, но многие
Криптовалюта. Ряд застройщиков может принять платеж непосредственно в криптовалюте. Для иных застройщиков, есть возможности конвертировать криптовалюту в наличные или деньги на банковском счету и ими уже осуществить платеж
Перед подписанием договора долевого участия, вам необходимо забронировать понравившиеся апартаменты. Для этого необходима сумма около 10 тыс долларов – ее можно оплатить застройщику наличными или через банковский перевод от брокера, который вам помогает выбрать объект. Затем уже, после подписания договора, вам необходимо будет внести в течении 5-10 дней первый платеж на эскроу счет застройщика.
Чем ОАЭ привлекателен для покупателей недвижимости
Непревзойденный образ жизни Дубая,
где достоинства первоклассного курорта сочетаются с ультрасовременной инфраструктурой, идеальным сервисом и комфортной бизнес-средой
Лето круглый год,
максимальное количество солнечных дней в году, теплое море
Амбициозные планы правительства по развитию всей территории ОАЭ.
В стране идет массовое строительство, планируется масштабное возведение новой инфраструктуры, жилья, офисов, тематических парков и пр. Страна динамично развивается.
Цель государства, заявленная официально во всех документах – сделать ОАЭ наиболее привлекательным местом для жизни в мире. Для осуществления этого, правительство разработало стратегию развития страны вплоть до 2050 года и планомерно ее воплощает в жизнь
Приоритет экономической политики – макроэкономическая стабильность.
В это сложно поверить, но курс национальной валюты дирхама не менялся к доллару на протяжении почти 40 лет и составляет 3,65 дирхама за доллар США. В таких условиях можно планировать инвестиции на десятилетия вперед.
ОАЭ – это нейтральное государство во внешней политике.
Оно не ведет войн и старается поддерживать нейтралитет во всех конфликтах на мировой арене
Стабильная законодательная база и современный госаппарат.
Законы стабильны и не меняются по несколько раз за полгода, весь госаппарат нацелен на максимальную поддержку бизнеса, а не на следование бюрократическим процедурам.
Практически полное отсутствие налогов.
Отсутствуют налоги на личный доход, кадастровый налог, на перепродажу недвижимости и пр.
О нас
Более 10 лет на рынке недвижимости Дубая
За годы работы мы продали 130 апартаментов и 80 вилл, в сумме это более чем 50 000 кв.м. на сумму более 300 млн долларов
Офисы в России и ОАЭ.
Готовы встретится с вами в Москве или уже в Дубае
Квартиры от застройщиков.
Мы выстроил доверительные отношения с 20 лидирующими застройщиками
Это позволяет получать объекты и условия, доступные не всем
Широкое портфолио
Более 200 новостроек и около 10000 объектов в Дубае
Объекты вне рынка.
У нас есть доступ к off- market до официального старта продаж
Любая форма оплаты.
Мы можем помочь с любой формой оплаты недвижимости, от банковского перевода до оплаты криптовалютой
ВНЖ, компании и банковские счета.
Помимо продаж недвижимости, мы также помогаем нашим клиентам открыть компанию, счет, получить ВНЖ и прочее. Ссылка на соответствующий раздел
